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            一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳

            admin 2019-09-18 315人围观 ,发现0个评论

              和往年楼市“金九银十”相比,今年有点冷。上海易居房地产研究院近日发布报告显示,8月,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。业内人士称,当前楼市预期已经转变,预计“金九银十”降价促销将增多,随着因城施策的调控措施逐步落实,楼市将延续平稳态势。

              在上海市奉贤区地铁5一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳号线附近一处楼盘,销售人员对记者说,和往年“金九银十”相比,今年有些冷清。“一上午大概有四五组看房的,和平时没什么太大区别。”该楼盘一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳销售人员说。

              上海易居房地产研究院报告显示,8月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。8月,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;18个三四线城市成交面积环比下降4%,同比下降17%。

              在市场预期整体走低的情况下,部分房地产企业加大营销力度,并尝试降价促销。在恒大官方APP恒房通上,记者看到“升级新品可享9折优惠”“清尾最高享8折优惠”“一次性付款可享92折”等宣传标语。

              易居研究院研究员沈昕表示,接下去几个月,部分房企由于资金面紧张,会加大推盘力度,打折促销现象也会增多。在中央明确表态下,楼市预期已发生转变,房企推盘量可能大幅增加,但成交量难以明显增长。

              沈昕说,分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的成交量则面临较大下降风险。

              8月25日,中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,确认房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。央行明确,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

              房贷利率换锚后,个人住房贷款利率除了要参考LPR,同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点等三方一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳面因素制约。据悉,目前房贷利率“换锚”工作平稳有序,地方和金融机构正稳步推进明确LPR加点数值、系统升级改造等工作。

              目前,北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按照8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳浮动下限为5.9%。

              融360大数据研究院监测数据显示,今年8月份,上海首套房贷款平均利率为4.84%,低于全国5.47%的平均水平。此次利率调整受到各方关注。

              中国人民银行上海总部相关负责人近日对记者表示,上海当地LPR加点下限还未确定。总的基调是在因城施策的原则下,保证利率定价机制顺利转换,维持上海个人住房贷款利率基本稳定。

              融360大数据研究院分析师李万赋表示,预计过渡期内,一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳会亚煞极之心有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后,开始对新增房贷使用LPR来报价。“短期的波动不可避免,不过从目前已采取新报价方式的银行来看,基本上是为了方便管理,与之前的实际利率水平相比仍基本保持稳定。”

              中原地产首席市场分析师张大伟表示一号站多宝平台登录-“金九银十”预期降温 因城施策助楼市平稳,从长期趋势来看,对于购房者而言,利率的平稳是主流。

              旺季不旺,调控政策收紧是主要原因。中原地产数据显示,今年上半年,全国房地产调控政策达251次,同比上涨31%。

              值得注意的是,4月份,在四个一线城市今年以来首次出现全面上涨后,住建部4月、5月连续两次对近四个月新建、二手住宅价格指数累计涨幅较大的共10个城市发出预警提示。

              与此同时,房企融资渠道受到越来越多限制。今年5月份开始,多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单,监管部门收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。7月,银保监会、国家发改委下发文件,要求对信托、海外发债和银行等房企融资渠道进行约束。7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

              政策效果很快传导到土地市场。上海易居房地产研究院报告显示,8月份,全国40个城市土地库存去化周期为22.4个月,该数值相比7月份的22个月略微增长。

              国家统计局数据显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。

              在市场分化趋势明显的大背景下,各地继续坚持因城施策的调控指导原则。8月末,湖南省临澧县宣布,规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴,其子女入学可就近申请学位;9月,浙江嘉兴规定,已还清公积金贷款后再次购买自住住房的,仍可享受60万元的额度;河南对符合条件的农村教师实施购房优惠,幅度不低于20%。

              易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,地方因城施策主基调并没变,考虑当前的市场环境,市场压力大的城市可能先调整。(记者 杨有宗 上海报道)

            (责编:车柯蒙、庄红韬)
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